Propriété de caractère avec dépendances et un terrain constructible

VAL DE VIRVÉE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC MAISON DE MAÎTRE, MAISON INDÉPENDANTE ET DÉPENDANCES, TERRAIN A CONSTRUIRE



Les points forts:

✔ BAISSE DE PRIX

✔ Maison de maître en pierre de taille d'environ 260 m²

✔ Seconde habitation indépendante rénovée d'environ 65 m²

✔ Dépendance de 120 m² et chai attenant de 50 m²

✔ Terrain arboré de 5 880 m²

✔ Parcelle détachable à construire

✔ Piscine et pool house

✔ Exposition plein sud

✔ Fort potentiel familial, locatif ou professionnel



Au cœur du Val de Virvée, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette remarquable propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, où authenticité, charme et potentiel se conjuguent harmonieusement.



Implanté sur un magnifique terrain arboré de 5 880 m², cet ensemble immobilier se compose d'une élégante maison de maître, d'une seconde habitation indépendante entièrement rénovée, d'un chai attenant, de vastes dépendances ainsi que d'une parcelle à construire pouvant être détachée.



Exposée plein sud, la demeure principale séduit dès le premier regard par sa superbe façade en pierre de taille et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille un salon indépendant, une salle à manger ainsi qu'une vaste cuisine aménagée et équipée avec espace repas. Une salle de bains, un WC indépendant et des espaces de service complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres aux belles dimensions et une salle d'eau offrent un espace nuit confortable pour toute la famille.



La seconde habitation, d'environ 65 m² et entièrement rénovée, bénéficie d'un cadre agréable avec une vue dégagée sur le vallon de la Virvée. Elle comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants. Un atout idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative.



À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure. Une piscine à remettre en service, son pool house, un chai de 50 m² ainsi qu'une dépendance d'environ 120 m² au sol offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.



Une propriété rare aux multiples perspectives, alliant le charme intemporel de la pierre à un fort potentiel d'évolution, à seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac.



À découvrir avec Philippe au 06 59 06 36 57. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.951237